馥香园实景

申花的热度，从春节前持续到了春节后。

假期刚结束，绿城 馥香园就开始陆续出证，一个千万级的大盘即将开始放量。

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首批挂牌，均价超8万元/㎡

2月6日，馥香园首批个人卖家开始线上挂牌。

从中介带看量来看，这个消息的热度尚未传递到线下，当天去看房的人并不多。这或许与工作日和天气寒冷都有一定关系。

截至2月6日晚上8点，杭州市二手房监管服务平台显示馥香园已有两套挂牌，均为175㎡户型。一套来自我爱我家保俶路分公司，委托价1488万元，折合单价8.5万元/㎡；一套来自链家丰登街店，委托价1400万元，折合单价8万元/㎡。

展开剩余75%

馥香园实景

对比来看，这两套房子的价格略低于周边古翠隐秀、金茂府同等面积（160㎡以上）的挂牌价。在几个中介网站上，古翠隐秀、金茂府、锦绣之城等小区同等面积的房子挂牌均价差不多是9万元/㎡。

附近中介还透露，其中一套房子的价格还可以再低一些。“据我所知，那套低楼层175㎡的底价比你看到的低很多，单价不到7万元/㎡，房东是想要快速出手的。”

馥香园实景

但该中介也表示，这还不能代表整个馥香园的水平。随着这几天更多房东去办证和挂牌，房东对馥香园的价格预期才能逐步体现。

“目前199㎡是最受欢迎的户型，价格也会更高一些。根据我们统计，前段时间线下挂牌的价格在8.5万元/㎡-10万元/㎡，总价在1500万元左右。”

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“地王”给了房东更多底气

比起挂牌，大家更关心的还是成交。但问了几个中介后，对方均表示除了已经挂牌的175㎡外，其余的都不好说。

照理说，从开发商组织交付到现在已有一个多月了，期间屡屡有“预成交”的消息传来，“首批成交”似乎就在眼前。但这一个多月里不仅夹了个春节假期，还出现了一宗“地王”，对买卖双方的心态都产生了较大影响。

杭政储出【2024】158号地块实景

1月24日，与馥香园的直线距离仅约1公里的杭政储出【2024】158号地块出让。经过220轮激烈竞价后，滨江集团以54.56亿元摘得，成交楼面价64834元/㎡，成为杭州有史以来涉宅地块楼面价的新高。

在这样的预期下，馥香园的房东一片欢呼，更加坚定了现有8.5万元/㎡-10万元/㎡的报价体系。

馥香园实景

与之相对应的则是买家的观望。根据中介介绍，大部分买家都是有购买实力的、对绿城的产品认可度也很高，但心理价位基本在7万元/㎡上下，鲜有超过8万元/㎡的，与房东报价存在一定差距。

“常规来说，下证后买卖双方可能都还会有一点价格上的让步，最终根据行情锁定一个成交价。但现在看来卖家这边暂时还不想松口，买家也想再看看后续走势，估计大批量的成交没有那么快。”

发布于：北京市